По мнению Яны Боровицкой, главная проблема – это инерционность госмашины, которая не способна быстро реагировать на конъюнктуру рынка. «Механизм решения, на мой взгляд, - простой. Если арендатор считает, что ставка завышена по сравнению с рыночной, то ему надо дать право обратиться к независимым оценщикам и провести рыночную оценку ставки по данному объекту. Сейчас такую процедуру можно провести исключительно через ГУИОН».
«Из-за кризиса в основном пострадали арендаторы городских объектов, расположенных в центральной части, вблизи городских магистралей, - говорит заместитель руководителя общественного движения «Лига арендаторов госимущества» Яна Боровицкая. - В таких помещениях обычно размещаются объекты торговли, сферы услуг… Объемы продаж и услуг упали, а уровень аренды в городских помещениях остался на докризисном уровне. И если собственник коммерческих помещений, чтобы не терять арендатора, стал «двигаться» в арендных ставках, то КУГИ, к сожалению, менее мобилен. Многие из частных собственников сейчас даже предоставляют отсрочки и рассрочки по арендным платежам».
«На сегодняшний день ставки городских объектов не всегда соответствуют рыночным, - говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. - Характер этого несоответствия зависит от местоположения объекта. Городские объекты в незнаковом центре и в спальных районах нередко сдаются по ставкам в одном ценовом диапазоне. Ставки на офисные объекты на Миллионной улице на 15-20% превышают рыночные по аналогичным объектам. Ставки аренды некоторых городских торговых помещений, например, в Выборгском районе, напротив, на 30-40% ниже рыночных». Александр Филиппов уверен, что запланированное снижение ставок способно повысить интерес арендаторов к городским помещениям, но все опять же будет зависеть от местоположения конкретного объекта.
Эксперты согласны, что арендные ставки КУГИ разнятся с рыночными. Но насколько серьезна эта разница в целом, судить не берутся – объекты слишком индивидуальны.
В КУГИ информацию об грядущих послаблениях в арендной политике подтвердили. На будущий год не будет вводиться ранее запланированная 5-процентная индексация ставок в сторону повышения. Наоборот, на все арендные ставки будет введен понижающий коэффициент в размере еще 5%.
По словам представителя губернатора в ЗС Михаила Бродского, этот законопроект – инициатива самого КУГИ. «Окончательное решение о понижении ставок - за правительством», - говорит он.
По словам инициатора законопроекта, вице-спикера ЗС Сергея Анденко, из-за кризиса ситуация на рынке аренды изменилась. На высокие ставки жалуется малый бизнес, а часть городских помещений вовсе пустует - на них не найти пользователей. «Жалобы арендаторов нашли подтверждение. По оценке ГУИОН примерно у 25% сдаваемых городом объектов ставки аренды превышают рыночные», - говорит Сергей Анденко. Депутат уверен, что после принятия закона уже в январе арендные ставки на 2010 год могут быть пересмотрены в сторону снижения.
Сейчас в законе прописано, что Смольный устанавливает ежегодную индексацию арендных ставок (с учетом прогноза изменений рыночной ситуации) на три года вперед. Внесенная поправка дает правительству полномочия утверждать изменения индексов чаще, хоть раз в год. Но при условии, что это не приведет к увеличению арендных платежей.
Городские депутаты в среду, 16 декабря, приняли сразу в первом и втором чтениях поправку в закон «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является СПб».
Четверть всех принадлежащих казне Петербурга нежилых объектов нынче сдается в аренду по ставкам, не соответствующим рыночным. В итоге часть помещений пустует, бюджет несет убытки, а арендаторы жалуются на высокий уровень платежей. С будущего года КУГИ обещает им понижение - в целом на 10%.
Ставки КУГИ «уплыли» от рынка
| | | Ставки КУГИ «уплыли» от рынка
Генеральный директор ГУП «ГУИОН»
Александр Зленко
Если оценивать последствия вступления в силу постановления кассационной инстанции, то для города они значительны. От инвентаризации по функциональному использованию земельных участков, находящихся в собственности города, напрямую зависят доходы казны, поступающие от аренды земельных участков
Комитет по управлению городским имуществом
Правительство Санкт-Петербурга
«Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»
Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие
Ставки КУГИ «уплыли» от рынка. ГУП "ГУИОН".
Комментариев нет:
Отправить комментарий